نکات مهم قراردادها
رعایت نکاتی مهم، که بایستی در هنگام تنظیم و نگارش قراردادها بدان توجه ویژه شود بدین شرح:
1- ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد «با نام و یاد خدا»
2- درج عنوان قرارداد «مبایعه نامه، اجارہ نامه، مشارکت در ساخت، پیمانکاری و...»
3- درج عنوان توصیفی قرارداد منعقده «مبایعه نامه آپارتمان تجاری، اجاره نامه مسکونی و...»
4- ذکر صیغه عقود «العقود تابعة المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود»
5- ذکرعنوان طرفین قرارداد به صورت کامل و بدون ابهام «فروشندہ و خریدار، مؤجر و مستأجر، کارفرما و پیمانکار و...»
6- ذکر سِِمَت متعامل چنانچه از جانب دیگری اقدام می نمایند با دلیل «وکالتاً با وکالت شماره....، قیمومتاً مطابق حکم یا قیم نامه.... ،ولایتاً مطابق شناسنامه....، و...»
7- موضوع قرارداد به گونه ای که خالی از هرگونه ابهام باشد
8- ذکر مبلغ قرارداد «ثمن، دستمزد، مال الاجارہ و...» به صورت عدد و حروف و ریال و معادل آن به تومان و دریافت با اخذ رسید کتبی
9- تعیین شیوہ پرداخت در قرارداد «نقداً، به وسیله چک به شماره و تاریخ، در تاریخ مقرر و...»
10- تعریف و تعیین شروط و تعهدات هر یک از متعاملین به صورت واضح و بدون ابهام
11- تعیین محل و چگونگی جبران خسارت به تفکیک «خسارت تأخیر تأدیه، وجه التزام و...»
12- تعیین مرجع حل اختلاف «از طریق داوری و حَکمیت یا از طریق هیئت حل اختلاف به صورت کامل و حدود و اختیار داوران بدون ابهام البته انتخاب وکیل دادگستری به عنوان داور بهترین گزینه است»
13- تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات از سوی هر یک از متعاملین «اسناد تعهد آور»
14- کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک با اخذ رسید کتبی
15- تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد
16- تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک و تاریخ تصرف بعدی به روز و ماه و سال به گونه ای که خارج از هرگونه ابهام باشد.
17- تعیین تکلیف خیارات به صورت کلی یا جزئی
18- کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز فورس ماژور، حوادث و اختلافات و...« از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و...»
19- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد با ضمانت اجرای آن
20- تعیین تکلیف وضعیت چک های صادرہ درصورت عدم موجودی و یا ضمانتی و...
21- چنانچه ملک از حق ارتفاقی «حقی است برای شخص ثالث در ملک دیگری» برخوردار است ،هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد مکتوب گردد.
22- هرگونه توافق را «ولو به صورت شفاهی» درقرارداد عیناً درج و ذکر کنی دو هرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید و اگر چنین کردید در انتظار اجرای آن نباشید.
23- استفادہ از عبارت صحیح اقاله برای بر هم زدن قرارداد به جای عبارت فسخ
24- قرارداد تنظیمی در چند ماده و تبصره و تعداد نسخ و صفحات ذکر و سپس اقدام به امضاء نمایید.
25- تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند و انتخاب دفتر خانه اسناد رسمی با ذکر شماره و آدرس و تاریخ بدون شک و شبه و اطلاع از صحت اطلاعات جهت نقل وانتقال سند را یکی از مهمترین شروط می توان دانست
26- تنظیم صورتجلسه درضمن یا پس از قرارداد و هنگام تحویل و...
27- زیر بار توافقات غیر معقول و غیر قانونی نروید و حتماً در نوشتن قرارداد از وکیل دادگستری کمک بگیرید و یا اینکه قبل از انعقاد قرارداد نسخه از قرارداد را به وکیل دادگستری ارائه نموده و مشاوره بگیرید و نهایتاً هنگام عقد قرارداد یک وکیل دادگستری به همراه داشته باشید .
